Audit énergétique obligatoire en 2026 : tout ce qu'il faut savoir

Mis à jour le 22/03/2026 — Lecture 8 min

Depuis le 1er avril 2023, la vente d'un logement énergivore nécessite un audit énergétique en plus du DPE. Ce document détaillé propose des scénarios de rénovation chiffrés à l'acheteur. Depuis le 1er janvier 2025, l'obligation s'est étendue aux logements classés E. Ce guide explique qui est concerné, ce que contient l'audit et son impact concret sur la vente.

1. Le calendrier de l'obligation

L'audit énergétique obligatoire à la vente a été instauré par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 (article 158) et précisé par le décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 :

2. Audit énergétique vs DPE : les différences

3. Contenu détaillé de l'audit

L'audit énergétique réglementaire (défini par l'arrêté du 4 mai 2022) doit comporter :

Un état des lieux complet

• Performance énergétique actuelle (consommation en kWh/m²/an, émissions de GES)
• État de l'enveloppe (murs, toiture, plancher, menuiseries) et des équipements (chauffage, ECS, ventilation)
• Analyse des déperditions thermiques par poste

Au moins deux scénarios de travaux

• Scénario 1 : rénovation par étapes (travaux réalisables progressivement), première étape permettant au minimum d'atteindre la classe E
• Scénario 2 : rénovation globale en une seule fois, permettant d'atteindre la classe B

Pour chaque scénario, l'audit doit indiquer :

• La liste des travaux préconisés et leur ordre de priorité
• L'estimation du coût des travaux (fourchette)
• Les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ…)
• Les économies d'énergie attendues en kWh/an et en euros
• La classe DPE visée après travaux
• L'impact sur le confort thermique (été et hiver)

4. Coût et choix de l'auditeur

Le coût de l'audit n'est pas réglementé et varie selon plusieurs facteurs :

L'auditeur doit être titulaire d'une qualification RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) « audit énergétique en maison individuelle » ou « audit énergétique en immeuble collectif » selon le cas. L'annuaire officiel est disponible sur france-renov.gouv.fr.

5. Impact sur la vente : ce que l'acheteur voit

L'audit est remis à l'acheteur dès la première visite (article L. 126-28-1 du Code de la construction). L'acheteur dispose ainsi :

• D'une vision claire des travaux nécessaires et de leur coût
• D'un outil de négociation : le coût des travaux peut justifier une baisse de prix
• D'un plan de financement réaliste (aides mobilisables identifiées)

En pratique, l'audit est un argument de transparence pour le vendeur : il montre que les travaux sont identifiés et chiffrés. Les acheteurs sont plus enclins à acheter un bien « à rénover » quand ils ont une feuille de route claire, plutôt qu'un DPE G sans aucune indication de coût.

6. Cas concret : vente d'une maison DPE F

Situation

• Maison 110 m², DPE F, construite en 1975
• Chauffage : chaudière fioul ancienne
• Isolation : combles partiellement isolés, murs non isolés, simple vitrage
• Prix de vente envisagé : 180 000 €

Résultat de l'audit (extraits)

L'acheteur dispose d'un plan concret. Il peut négocier le prix en tenant compte du reste à charge des travaux, ou intégrer l'enveloppe travaux dans son prêt immobilier (avec un Éco-PTZ complémentaire).

7. Ce que l'audit ne couvre pas

• Les parties communes en copropriété : l'audit à la vente ne concerne pas les copropriétés. Le DPE collectif (obligatoire pour les copropriétés > 200 lots depuis le 1er janvier 2024, et > 50 lots depuis le 1er janvier 2025) remplit un rôle similaire au niveau de l'immeuble.
• La conformité électrique ou gaz : ce sont des diagnostics distincts (diagnostics électricité et gaz).
• L'amiante ou le plomb : diagnostics séparés obligatoires selon l'âge du bâtiment.
• Les travaux structurels : l'audit porte sur la performance énergétique, pas sur la solidité du bâti, l'humidité ou les fondations.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que l'audit énergétique obligatoire ?

Un diagnostic approfondi qui évalue la performance énergétique d'un logement et propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés, avec coûts, aides et gain de classe DPE. Il va beaucoup plus loin que le DPE.

Qui doit faire un audit énergétique ?

Les propriétaires de maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G lors de la mise en vente. Les copropriétés ne sont pas concernées.

Combien coûte un audit énergétique ?

De 800 à 1 500 € pour une maison individuelle. Le coût varie selon la surface et la complexité du bâti. Il est à la charge du vendeur.

Quelle différence entre DPE et audit énergétique ?

Le DPE donne une note (A à G). L'audit propose des scénarios de travaux détaillés avec coûts, aides et économies. L'audit coûte 4 à 6 fois plus cher mais apporte une information beaucoup plus actionnable pour l'acheteur.