Le PTZ 2026 finance jusqu'à 40 % de votre achat immobilier à 0 % d'intérêt. Vérifiez votre éligibilité, calculez votre montant et intégrez-le à votre plan de financement.
Simuler avec PTZ →| Zone | Périmètre | Quotité max | Neuf | Ancien |
|---|---|---|---|---|
| Zone A | Paris, petite couronne, Côte d'Azur, Genevois français | 40 % | ✓ | — |
| Zone B1 | Agglomérations > 250 000 hab., grande couronne parisienne | 40 % | ✓ | — |
| Zone B2 | Agglomérations 50 000–250 000 hab., zones côtières | 20 % | ✓ | ✓ (travaux) |
| Zone C | Reste du territoire | 20 % | ✓ | ✓ (travaux) |
Le montant PTZ = min(coût total, plafond) × quotité (40 % en A/B1, 20 % en B2/C).
| Zone | 1 pers. | 2 pers. | 3 pers. | 4 pers. | 5 pers.+ | Quotité |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A bis | 150 000 € | 210 000 € | 255 000 € | 300 000 € | 345 000 € | 40 % |
| A | 135 000 € | 189 000 € | 230 000 € | 270 000 € | 311 000 € | 40 % |
| B1 | 110 000 € | 154 000 € | 187 000 € | 220 000 € | 253 000 € | 40 % |
| B2 | 95 000 € | 133 000 € | 161 000 € | 190 000 € | 219 000 € | 20 % |
| C | 80 000 € | 112 000 € | 136 000 € | 160 000 € | 184 000 € | 20 % |
Plafonds d'opération (achat + travaux). Source : Décret PTZ 2024-2027.
Taux d'intérêt
Aucun intérêt à payer sur la part PTZ. Seul le capital emprunté est remboursé.
Quotité maximale
Le PTZ peut financer jusqu'à 40 % du coût total en zones tendues (A, B1).
Durée maximale
Remboursement sur 20 à 25 ans avec différé possible de 5 à 15 ans selon les revenus.
Règle primo-accédant
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années.
Le PTZ 2026 est réservé aux primo-accédants (personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années) qui achètent un logement neuf en zones A, B1, B2 ou C, ou un logement ancien avec travaux représentant au moins 25 % du coût total en zones B2 et C. Le bien doit être utilisé comme résidence principale.
Le PTZ peut financer jusqu'à 40 % du coût total de l'opération en zones A bis, A et B1, et jusqu'à 20 % en zones B2 et C. Le montant est plafonné selon le nombre d'occupants et la zone. Exemple : un ménage de 3 personnes en zone B1 achetant un logement neuf à 300 000 € bénéficiera d'un PTZ de 61 600 € (40 % × plafond zone B1 à 154 000 €).
Oui, le PTZ est toujours complémentaire d'un prêt principal. Il ne finance jamais la totalité du projet. Vous pouvez combiner PTZ + prêt bancaire classique + apport personnel. Le PTZ est aussi cumulable avec le prêt Action Logement, le prêt d'accession sociale (PAS) et certaines aides locales.
En zones B2 et C, le PTZ est accessible pour le neuf ET pour l'ancien avec travaux. Pour l'ancien, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération (achat + travaux). La quotité est de 20 % (contre 40 % en zones tendues). Ces zones couvrent l'essentiel du territoire rural et des villes moyennes françaises.
Le montant PTZ = min(coût total, plafond zone × occupants) × quotité. Exemple en zone B1 pour 2 personnes : plafond = 154 000 €, quotité = 40 % → PTZ max = 61 600 €. Notre simulateur Praximo calcule automatiquement votre PTZ en fonction de votre zone géographique, de la composition de votre foyer et du type de bien.
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