Taux crédit immobilier 2026

3.10 %

15 ans

3.26 %

20 ans

3.38 %

25 ans

Taux directeur BCE

2.65 %

La Banque Centrale Européenne a abaissé ses taux directeurs à plusieurs reprises depuis mi-2024. Cette détente monétaire a progressivement allégé les conditions de crédit en France.

Quels sont les taux immobiliers actuels en 2026 ?

Au Q2 2026, les taux moyens du marché sont d'environ 3,45 % sur 15 ans, 3,60 % sur 20 ans et 3,75 % sur 25 ans (hors assurance, profil standard). Ces taux varient selon le profil emprunteur, l'apport et la banque.

Qu'est-ce que le taux d'usure ?

Le taux d'usure est le taux maximum légal que les banques ne peuvent pas dépasser. Il est fixé par la Banque de France chaque trimestre. Il intègre le taux nominal, l'assurance et tous les frais (frais de dossier, garantie). Si votre TAEG dépasse le taux d'usure, la banque ne peut pas vous accorder le prêt.

Taux fixe ou taux variable ?

En France, le taux fixe représente plus de 95 % des crédits immobiliers. Il offre une mensualité constante et une visibilité totale sur le coût du crédit. Le taux variable (ou révisable) peut démarrer plus bas mais évolue selon un indice (Euribor) : il est risqué en période de hausse des taux.

Comment obtenir le meilleur taux ?

Plusieurs facteurs jouent en votre faveur : un apport personnel élevé (minimum 10 %, idéalement 20 %), un taux d'endettement faible (< 30 %), une situation professionnelle stable (CDI), une bonne gestion de compte, et faire jouer la concurrence entre plusieurs banques ou via un courtier.

Le taux de la BCE influence-t-il mon crédit immobilier ?

Oui indirectement. Les banques se refinancent auprès de la BCE à un taux directeur. Quand ce taux augmente, les banques augmentent leurs taux de crédit. La corrélation n'est pas immédiate ni proportionnelle — les banques ajustent aussi selon leur stratégie commerciale.